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弁護士コラム:【遺産相続】土地の評価額の算定

2021.05.02
1 はじめに

遺産分割協議(調停)では土地の評価が争いになることがあります。すなわち、土地を単独で取得したい相続人の立場からは、評価額が低い方が代償金の額が減ったり、土地以外の遺産をより多く取得することができます。反対に、土地を取得しない相続人からすれば、土地の評価額が高い方がより多くの金銭を取得することができます。このように土地を取得したい相続人とそうでない相続人とで土地の評価額をめぐって利害が対立しているのです。

2 土地の評価額は合意で決める

土地の評価額は相続人全員の合意により決めることになります。その際、土地の評価額を次のような考え方に基づき決めるのが多いです。

3 固定資産評価額や相続税評価額を基準

一般に、固定資産評価額は公示価額(時価に近いとされている)の70%、相続税評価額の80%とされています。そこで、固定資産評価額を70%で割り戻したり、あるいは相続税評価額を80%で割り戻したりすることにより算出された金額を評価額とすることがあります。また、割り戻すことをせず、固定資産評価額や相続税評価額を評価額とすることもあります。

4 不動産業者の無料査定書を基準

相続人それぞれが数社の無料査定書を出し合い、それらの平均値を評価額とする方法があります。不動産業者の査定書は業者によって査定額が区々であるところ、不動産を取得したい相続人からすれば金額が低い査定書を提出するでしょうし、それ以外の相続人からすれば金額が高い査定書を提出することになるでしょう。そこで、相続人全員の用意した査定書の平均値を評価額とするわけです。

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